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　　以保利·海玥外滩序BUND98为例ღღ，未来售价或突破12.5万+/㎡ღღ。乍一听价格不菲ღღ，但横向对比同环线项目ღღ，堪称 “捡漏价” ღღ：大宁项目高层放风价16万/㎡ღღ，长宁天山预计14万/㎡ღღ，徐汇龙华地块更是直奔18万+/㎡ღღ！

　　放眼上海滨江核心段ღღ，动辄4500万级起步已成常态ღღ：太古北滨江ღღ、黄浦区ღღ、徐汇滨江绿城地王项目ღღ，总价门槛高不可攀ღღ。

　　而杨浦东外滩未来新房均价预计约 “12万” 字头ღღ，以保利·海玥外滩序BUND98为例ღღ，差不多1600万级就能拿下超配四房ღღ！不仅更靠近江岸线ღღ，且作为稀缺新房供应ღღ，在滨江豪宅圈里堪称 “独一份”ღღ，稀缺价值肉眼可见ღღ！

　　以中海・云邸玖章为例ღღ，项目二期预计售价仅约10.8万/㎡ ღღ，较隔壁缦云海上价差超2万/㎡ღღ！对比同期热门新盘ღღ，中海・云邸玖章直线mღღ，而招商康定壹拾玖不仅位置更远ღღ，预计售价高达18万/㎡—— 价差整整40%ღღ！这样的性价比ღღ，在上海新房市场堪称 “降维打击”ღღ！

　　从全球推介大会释放的信号来看ღღ，杨浦正全力打造 “杨数浦新质秀带创新区”ღღ，抖音ღღ、美团等8000+数字经济企业扎堆ღღ，复兴岛更将变身 “世界创新坐标”ღღ。

　　当陆家嘴筑起富豪资产壁垒ღღ，徐汇滨江设下高积分门槛ღღ，杨浦东外滩正以 “价格+地段+规划” 的王炸组合ღღ，向所有购房者敞开大门ღღ！10.8万/㎡的中海・云邸玖章ღღ、12.5万+/㎡的内中环新盘… 这些数字ღღ，或许就是未来5年上海楼市最值得押注的 “潜力股”ღღ！

　　当杨浦滨江地价冲破8万/㎡ღღ，新盘放风价直逼13万/㎡时ღღ， 中海・云邸玖章二期预计将以均价约10.8万/㎡的 “地板价” 强势登场ღღ！这场颠覆认知的价格战背后ღღ，藏着上海楼市最狠的捡漏机会ღღ！

　　都知道豪宅客户最挑剔ღღ，但你可能不知道的是ღღ，去年至今中海2大玖系作品的成交套数占比全黄浦+徐汇豪宅新房的42%ღღ，几乎占据半壁江山ღღ。

　　中海云邸玖章作为中海落子杨浦的又一“玖”系力作ღღ，品质自然是毋庸置疑的ღღ！项目首开日光也完美延续了“玖”系神话ღღ！

　　首先从新天地顺昌玖里开始ღღ，玖系精装加入了奢石IPღღ，翡翠绿奢石+智能马达锁入户门以及发光玉石吧台等奢石装修细节让每一位参观的客户都眼前一亮ღღ，室内的尊崇感和大宅气度油然而生ღღ，引领了沪上豪宅奢石潮ღღ！

　　有意思的是艳修少爷ღღ，比起会所本身艳修少爷ღღ，中海的兑现力更令人惊叹ღღ。下面是中海领邸会所效果图和实景图的对比ღღ，实景做的简直效果图还美ღღ！

　　据悉ღღ，中海云邸玖章配备与徐汇滨江中海领邸玖章的同源会所空间ღღ，原班设计人马打造ღღ，预计6月开放ღღ，届时必然成为杨浦滨江新一代网红会所ღღ！

　　回顾完黄浦和徐汇玖系产品的创新ღღ，你一定好奇ღღ：杨浦滨江的中海云邸玖章又会带来怎样的迭代与突破呢？

　　其给出的答案是ღღ：精研全面匹配各年龄段业主社交生活需求的架空层空间ღღ！会所为业主提供了一个足不出户的休闲娱乐ღღ、交流互动的场所ღღ，但单一ღღ、封闭的属性无法消除不同年龄段的隔阂ღღ。年轻人会觉得“熊孩子”太闹腾ღღ、办公人士需要更商务更正式的场合ღღ，而孩子的乐趣前两者从未真正懂得ღღ。

　　针对这点ღღ，项目南北区各有3幢楼预留架空层设计ღღ，（此次加推的北区2号楼下面就有架空层设计预留）ღღ，规划各具特色的功能ღღ，让业主“0”距离享受丰富多彩的“泛会所”体验ღღ。

　　其次ღღ，北区5号楼下面设计豪华架空层（预留空调机位的室内空间）ღღ，打造艺术长廊ღღ、共享区ღღ、休闲区和会客区ღღ，整体设计结合海派文化元素ღღ，演绎空间奢尚美学ღღ。让业主足不出户ღღ，尽享充满海派调性的休闲ღღ、社交生活ღღ！

　　平心而论ღღ，珠玉在前ღღ，杨浦滨江中海云邸玖章只需要简单复刻就必然躺赢ღღ，但不断进化不断迭代的产品主义精神才是中海“玖”系产品的真正内核ღღ！

　　在创新思维的导向下ღღ，中海的每一代玖系产品都有自己的野心ღღ，而云邸玖章的野心就在于彻底打通从室内到私密会所ღღ，再到开放“泛会所”的居住链条ღღ，满足全龄段业主对高品质居住体验的向往ღღ！

　　项目四期加推的8#ღღ、13#满满的全是亮点ღღ，这2幢楼全部是建面约104㎡的3房户型ღღ，也是千万级收藏滨江核心区的机会ღღ。

　　南区本来就距离江面很近ღღ，中间还全部是低矮建筑ღღ，那么关键的来了ღღ：13号楼位于小区的最南面ღღ，中高区房源视野几无遮挡ღღ！8号楼是17层ღღ，楼层更高ღღ，高区同样没什么遮挡ღღ！

　　飞机户型的优势体现在3个方面ღღ：首先是通风采光效果俱佳ღღ，让业主起居之间沐浴更多阳光ღღ；其次公区的视野更开阔ღღ，贯通性更好ღღ；最后主次卧分列2边尊龙凯时-人生就是博!z6comღღ，对于多代人居住的私密性有很大提升ღღ！

　　别小看玄关空间ღღ，对于归家的仪式感来说ღღ，这里是心情转换的场所ღღ，同时也是进出门随手物品方便的收纳空间ღღ！

　　飞机户型公区的贯通性被加强ღღ，从北到南ღღ，厨房ღღ、餐厅ღღ、客厅ღღ、阳台全部打通ღღ，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通ღღ，空间感功能性拉满ღღ！

　　在全卧飘窗的基础上ღღ，中海·云邸玖章连厨房都有飘窗赠送ღღ，加上南向大阳台ღღ，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积ღღ！

　　在餐厨空间的细节上项目把控到位ღღ，利用厨房飘窗打造了台面ღღ，形成利用率更高的U字型设计ღღ，并且预留了2个冰箱点位ღღ，预计配置2台独立美诺冰箱ღღ。1台可以储存新鲜蔬果肉蛋ღღ，另1台可以储存奶酒饮料零食ღღ，分类更明确ღღ，容量更大胆ღღ！

　　比起百平3房的创新ღღ，项目建面148㎡4房的颠覆性更强ღღ，尤其是拒绝3+1ღღ，打造了城心少有的真四房实现真改善ღღ！加上合理的动线分布ღღ、私密电梯厅ღღ、大量灵动空间的加持ღღ，整体的舒适度和尺度感直追市面160+㎡户型产品ღღ！

　　项目建面约148㎡4房户型享类1梯1户ღღ，全明电梯厅设计ღღ，不仅仪式感拉满ღღ，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸ღღ，配合门内玄关形成内外双玄关格局ღღ，未来可以打造一个步入式家庭储藏间ღღ！

　　阔绰的南向面宽向来是中海户型的卖点ღღ，没想到在建面约148㎡户型上直接做到了四开间朝南ღღ，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光ღღ！

　　项目南向开间大ღღ，同时室内布局又规整ღღ，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间ღღ，视野几无遮挡ღღ，气度非凡ღღ。

　　尤其是主卧南向开间达到约4米ღღ，足以放下2米大床ღღ，搭配270°转角飘窗和独立卫浴ღღ，私密性和舒适度简直爆表ღღ！南向次卧同样尺度阔绰ღღ，足以放下双人床ღღ。

　　除了卧室ღღ，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗ღღ，大量灵动空间切实的提升了实用面积ღღ。尤其是主卧附带的270°转角飘窗ღღ，提升卧室居住舒适度的同时ღღ，也纵享开阔视野与充足采光ღღ！

　　除了大量的飘窗设计ღღ，该户型还做了大量收纳空间ღღ，尤其是过道和主卧的2个S墙设计ღღ，属于见缝插针的收纳提升ღღ，让业主的生活更加井井有条ღღ。

　　综上所述ღღ，中海·云邸玖章的户型在成功前作的基础上又做了大量创新ღღ，走在了时代的前列ღღ，尤其是建面约148㎡户型在实现真四房的同时ღღ，尺度感也能媲美160㎡以上同类竞品ღღ，性价比与舒适度兼具ღღ，值得关注ღღ！

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　　房地产行业与国民经济诸多领域联系紧密ღღ，同时对社会ღღ、文化和技术等方面影响深远ღღ。建立与环境和谐共生的运营模式艳修少爷ღღ、与社会协调发展的共赢理念ღღ、与各利益相关方共同成长的公司治理结构ღღ，是房地产公司实现长期可持续发展的重要战略路径ღღ。

　　在此背景下ღღ，近日ღღ，由中国房地产业协会指导ღღ，上海易居房地产研究院和上海克而瑞信息技术有限公司共同发布了《2025房地产公司ESG测评研究报告》ღღ。

　　ESG（环境ღღ、社会ღღ、治理）作为评估企业可持续性ღღ、社会责任和道德风险的重要体系ღღ，涵盖资源消耗ღღ、人力资源管理ღღ、治理结构等多方面ღღ，其研究成果可为投资者判断房企发展潜力ღღ、房企自身实现可持续发展与提升竞争力ღღ、政府制定行业政策提供重要依据ღღ。

　　据了解ღღ，本次房地产公司ESG测评研究以发布或提供ESG相关报告或内容的49家典型房企为样本ღღ，遵循数据客观ღღ、方法科学ღღ、立场公正的原则ღღ，对房地产公司进行客观梳理ღღ，并在深度跟踪研究企业的基础上发布ღღ。

　　ESG体系中尊龙凯时-人生就是博!z6comღღ，环境范围的主要议题包括温室气体排放管理ღღ、废弃物排放管理ღღ、自然资源利用ღღ、绿色建筑探索等ღღ。ESG强调的生态环境保护ღღ，与我国经济高质量发展的道路不谋而合ღღ，房企在环境层面的投入有助于吸引重视可持续发展的客户及投资者ღღ，提升市场竞争力ღღ。

　　2024年ღღ，49家典型房企ESG报告的环境信息披露质量整体有所提升ღღ。同时有更多企业制定环境管理目标并积极落实ღღ，其中34家房企设立了环境管理目标ღღ，占比为69%ღღ，较上年提升4个百分点ღღ。

　　49家典型房企中ღღ，19家房企环境数据覆盖指标全面ღღ，包含了温室气体排放ღღ、废弃物排放ღღ、水资源消耗尊龙凯时-人生就是博!z6comღღ、绿色建筑四个方面相关内容ღღ，占比为39%ღღ，较上年提升9个百分点ღღ；20家房企环境数据覆盖指标相对较少ღღ，占比为41%ღღ，较上年下降1个百分点ღღ。从报告的完整度和丰富度来看ღღ，披露环境信息数据的房企已基本形成信息披露意识ღღ。

　　在披露指标的口径方面ღღ，房企间环境数据统计范围仍存在较大差距ღღ，无法有效体现房企经营过程中的温室气体排放总量ღღ、废弃物排放量ღღ、耗水量等信息ღღ。

　　49家典型房企中ღღ，有39家发布温室气体排放数据ღღ，披露率为80%ღღ，较上年提升9个百分点ღღ。有27家披露了相对完善的废弃物排放量数据ღღ，披露率为55%ღღ，与上年基本持平艳修少爷ღღ。有33家披露了总耗水量ღღ，披露率为67%ღღ，较上年提升14个百分点ღღ。仅统计已披露环境数据的房企ღღ，2024年温室气体排放总量已经超过500万吨ღღ，废弃物排放总量超过90万吨ღღ，总耗水量超过1.56亿吨ღღ。

　　在环境维度方面ღღ，总体来看ღღ，目前企业缺少按标准披露数据的动力ღღ，环境数据披露率较低ღღ，虽然2024年典型房企的指标披露率较上年均有所提升ღღ，但整体数据披露率仍有提升空间ღღ。从企业层面来看ღღ，环境数据收集工作存在较大难度ღღ、绿色建筑项目开发成本相对较高ღღ，企业内生开发动力不足等问题依然突出ღღ。

　　监管部门对信息披露的激励机制ღღ、企业完善数据采集方法和优化绿色建筑技术体系方面ღღ，都还有很大的提升空间ღღ。

　　社会维度要求企业在追求经济利益的同时ღღ，还要关注在经营过程中是否处理好与政府ღღ、合作伙伴ღღ、员工ღღ、客户ღღ、社会和公众之间的关系ღღ，是否回应利益相关方诉求和期望ღღ，从而对社会产生更为积极的影响ღღ。

　　通过对49家典型房企2024年ESG相关报告进行统计ღღ，发现房企对社会数据披露差异性较大ღღ，28家企业数据披露较为全面ღღ，基本涵盖了员工权益ღღ、供应链管理ღღ、产品责任ღღ、反贪污ღღ、社会责任等多方面ღღ；13家企业数据披露情况一般ღღ，细分指标覆盖率较低ღღ；8家企业数据披露情况不理想ღღ，只涉及员工权益和社区责任方面1～3个指标的情况ღღ。

　　从员工权益来看ღღ，在49家典型房企ESG相关报告披露的数据中ღღ，筛选出员工规模和结构ღღ、健康与安全ღღ、权益及福利ღღ、员工培训等具体指标ღღ，综合分析房企在保障员工权益方面的表现ღღ。整体而言艳修少爷ღღ，各项指标披露率较前两年有所提高ღღ，房企较为重视员工健康安全ღღ，能基本保障员工法定权益ღღ，但在女性就业权益ღღ、员工满意度等方面关注度降低ღღ。

　　在供应链管理方面ღღ，管理系统不断优化和完善ღღ，但培训覆盖率较低ღღ。有39家房企在2024年ESG相关报告中描述建立供应链管理机制ღღ，保障供应质量与安全ღღ。有23家企业明确表示向供应商开展培训ღღ，致力于提升供应链可持续性ღღ，披露率为46.9%ღღ。有30家企业表示与供应商签订了《廉政责任承诺书》ღღ，构建阳光ღღ、透明的采购环境ღღ。

　　在产品责任方面尊龙凯时-人生就是博!z6comღღ，产品质量管控和服务有待提高ღღ，客户满意度有所降低ღღ。有35家房企在ESG报告中描述了保护客户隐私的规章制度和措施ღღ；有11家企业披露了产品安全或健康有关的违规情况ღღ；有23家房企披露了接获关于产品及服务的投诉数目ღღ；有33家企业针对客户投诉建立投诉响应及处理机制ღღ；有26家房企披露了客户满意度调查相关数据ღღ。

　　在反贪污方面ღღ，持续做好廉洁风险防控ღღ，加强廉洁文化建设ღღ。有28家房企披露了2024年反贪腐相关数据披露ღღ，数量较上年有所增加ღღ；39家房企开展了多次反贪腐ღღ、反贿赂等廉洁文化宣传与培训ღღ，加强廉洁文化建设ღღ；32家企业明确了关于反贪腐防范措施ღღ、举报保护机制以及相关执行及监察方法ღღ。

　　在社会责任方面ღღ，典型房企公益慈善方面投入减少ღღ，保交房持续推进ღღ。有37家房企披露了在2024年公益慈善事业上投入的资金额度ღღ。综合来看ღღ，更多企业选择投入更多人员和时间在公益慈善活动中ღღ，或者通过捐赠物品替代直接捐款ღღ。在公益行动上ღღ，有24家企业在ESG相关报告中披露了在公益活动中投入的人数和时长ღღ。

　　2024年ღღ，房企响应国家政策号召ღღ，推进保障房开发和建设工作ღღ，保障性租赁住房建设和供应持续增加ღღ。49家典型房企中ღღ，有19家披露了保障性住房建设的相关数据ღღ。在保交付ღღ、稳民生政策导向下履行项目高质量交付责任方面ღღ，有20家房企披露了2024年项目交付的相关数据ღღ。

　　总的来看ღღ，受房地产行业持续下行影响ღღ，企业经营困难ღღ，不断转型调整ღღ，对社会责任相关议题重视度有所降低ღღ，虽然能基本保障利益相关方的法定权益ღღ，但在多元化雇佣ღღ、回应员工诉求ღღ、供应商管理培训和产品责任等方面仍存在较多问题ღღ。

　　良好的企业治理是房企实现可持续发展的基石ღღ。从2024年49家典型房企股权结构ღღ、董事会独立性与多元化ღღ、风险防控ღღ、廉洁建设ღღ、知识产权保护尊龙凯时-人生就是博!z6comღღ、信息披露与利益相关者沟通ღღ、可持续发展建设等多方面表现来看ღღ，在相关制度建立健全和政策加持下ღღ，房企治理水平总体持续提升ღღ。

　　在股权结构方面ღღ，房企股权结构优化ღღ，制衡性股权结构占比持续提升ღღ。根据对49家典型房企股权结构统计ღღ，第一大股东控股比例在50%以上的集中型股权结构房企有17家ღღ，占比约34.7%ღღ，较上年下降约7.1个百分点ღღ；第一大股东控股比例介于10%～50%的制衡型股权结构房企有32家ღღ，占比约65.3%ღღ，较上年提升约8.9个百分点ღღ。

　　在风险防控方面ღღ，房企风控意识继续提高艳修少爷ღღ，大部分房企已建立相对完善的风控体系ღღ。根据49家典型房企2024年ESG相关报告艳修少爷ღღ，有45家房企披露了风险防控方面的信息ღღ，占比约91.8%ღღ。其中ღღ，有30家房企已建立包括风险识别ღღ、评估尊龙凯时-人生就是博!z6comღღ、防范ღღ、应对等在内的风险防控体系ღღ，并持续提升企业风险管控能力ღღ，风险防控意识很强ღღ。

　　在商业道德方面ღღ，房企廉洁建设和反腐工作持续推进ღღ，知识产权管理制度建设进展较慢ღღ。根据49家典型房企2024年ESG相关报告ღღ，有43家房企披露了廉洁建设和反腐工作的相关信息ღღ，占比约87.8%ღღ。但仍有超过四成房企ESG报告或企业年报中缺少对知识产权保护相关信息的披露ღღ，知识产权管理制度建设总体仍显薄弱ღღ。

　　总体来看ღღ，典型房企在治理维度方面ღღ，推动股权分散化ღღ、提升董事会多元性ღღ、将廉洁建设和反腐工作落到实处ღღ、加强知识产权和创新管理ღღ、增加非财务信息披露等方面ღღ，都有很大的提升空间ღღ。

　　2025年7月召开的中央城市工作会议提出城市建设七大任务之一是着力建设绿色低碳的美丽城市ღღ。巩固生态环境治理成效ღღ，采取更有效措施解决城市空气治理ღღ、饮用水源地保护ღღ、新污染物治理等方面的问题ღღ，推动减污降碳扩绿协同增效ღღ，提升城市生物多样性ღღ。房地产与城市发展休戚相关ღღ，城市界面的变化某种程度上也是房地产市场发展的结果ღღ。房地产开发过程中ღღ，涉及大量的水资源消耗ღღ、温室气体排放ღღ、有害废弃物排放等ღღ，房地产企业环境问题的治理对于城市发展影响巨大ღღ。单个企业重视环境议题是承担社会责任的表现ღღ，是企业治理现代化的标志ღღ，房地产企业群体都重视环境议题ღღ，就会形成合力ღღ，在社会层面ღღ、城市建设层面形成正向推动ღღ，有利于实现中央确定的着力建设绿色低碳美丽城市的工作目标ღღ。

　　2025年1月17日ღღ，由中国房地产业协会技术工作委员会ღღ、北京中房研协技术服务有限公司等单位制定的《房地产企业环境社会治理（ESG）评价标准》ღღ，经中国房地产业协会标准化管理委员会审查通过ღღ，自2025年3月1日起实施ღღ。该评价标准采用三级评级体系指标构成ღღ：一级指标3项ღღ，即“环境ღღ、社会ღღ、治理”ღღ；二级指标17项ღღ；三级指标77项ღღ，是获得评分的基础性评价指标ღღ。

　　该评价标准的出台ღღ，有利于促进房地产企业的ESG披露工作ღღ。2024年4月份ღღ，上海ღღ、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》ღღ，明确一定范围内的上市公司应当披露《可持续发展报告》ღღ，其中也包括一些重点房地产开发企业ღღ。完成报告披露是一方面ღღ，数据披露是否完备和规范是另一方面ღღ。中国房协发布的测评标准ღღ，对每一项指标的披露情况进行打分ღღ，意味着数据披露越详尽ღღ，数据表现越好的房地产开发企业ღღ，测评得分越高ღღ，评级也就越高ღღ。无论是投资者还是购房者ღღ，能够通过对房企ESG测评结果的发布ღღ，获得客观的投资参考信息ღღ，从而做出相应决策ღღ。同时也会促进房地产企业ESG披露工作进一步规范ღღ。

　　在披露指标的口径方面ღღ，虽然A股和港股去年都发布了规范“指引”ღღ，但上市房企信息披露口径不统一的问题依然存在尊龙凯时-人生就是博!z6comღღ。无论是温室气体排放ღღ，能源消耗情况还是废弃物排放情况ღღ，普遍存在披露口径不统一ღღ，数据单位不统一的问题ღღ。建议相关部门继续完善ESG报告相关披露规则ღღ，并加大执行落地的力度ღღ。行业协会发布的ESG测评标准ღღ，也在一定程度上鼓励和引导企业发布相对统一的指标数据ღღ，以便增加数据的可比性ღღ，参考性ღღ。

　　受房地产行业持续下行影响ღღ，企业经营困难ღღ，不断转型调整ღღ，对社会责任相关议题重视度有所降低ღღ。员工雇佣方面ღღ，典型房企在职员工数量连续几年下降ღღ，而女性员工占比的下降相对更多ღღ。供应链管理方面ღღ，由于法律意识淡薄ღღ，劳资纠纷引发的停工ღღ、群访ღღ、延期交付等现象对社会稳定造成影响ღღ。产品交付方面ღღ，部分知名企业也出现了房屋渗水漏水ღღ、纸皮房门ღღ、楼板开裂ღღ，墙体鼓包ღღ、装修材料低劣等严重质量问题ღღ，这与当前国家大力倡导的建设“好房子”政策导向不合拍ღღ。

　　2024年ღღ，49家典型房企在董事会独立性与多元化ღღ、风险防控ღღ、廉洁建设ღღ、知识产权保护ღღ、信息披露与利益相关者沟通ღღ、可持续发展建设等多方面的治理水平总体持续提升ღღ。

　　综合看ღღ，以典型房企为代表的开发企业群体在治理维度还存在若干问题ღღ。董事会独立性与多元化水平有待提升ღღ，尤其是发挥独立董事在独立决策和监督作用ღღ，制衡大股东权力保护中小股东权益等方面ღღ，受客观因素影响ღღ，其制度设计与实际效果还存在较大差距ღღ，且短期内难以改善ღღ。廉政建设和反腐败工作流于形式ღღ、缺乏有效监督ღღ；仍有超过40%的房企没有将知识产权保护纳入企业ESG管理重要内容ღღ，知识产权保护机制缺失严重ღღ，既有保护企业内部自有知识产权不被侵权的要求ღღ，也有避免陷入外部知识产权使用纠纷甚至涉诉的要求ღღ。返回搜狐艳修少爷ღღ，查看更多尊龙凯时ღღ，尊龙凯时人生就是搏·(中国)官网ღღ！尊龙尊龙凯时人生就是博·(中国)ღღ，